在开发方无法交付房屋的情况中，若排除不可抗力因素之外的其他种种原因，则开发商需承担支付违约赔偿金的责任。对于逾期交付的时间尚未超过60天的情况；对应地，开发商须按照每日房价的千分之三进行罚款。如果逾期交付的时长超过了60天；那么业主将有权利选择单方面取消购买合同，而开发商必须在接到解除合同通知后的60日内，全额退回已经支付的购房款项，同时还需要额外支付已付款项的百分之五作为违约金。当然，业主也可以选择要求继续执行原有的购房合同，在此种情况下，开发商同样需要按照每日房价的千分之五进行罚款。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。