一份符合规范的定金条款或定金协议应当满足如下几个基本要求：首先，双方针对定金事项所达成的约定须以签订书面合同的方式予以明确，该合同既可以被视为独立的完整的协议（即定金合同），亦可作为商品房销售合同中的一项具体条款（即定金条款）。当商品房销售合同以口头方式签署时，定金合同亦可通过定金接受方即开发企业提供的定金收据来替代。其次，定金约定的生效时间需在主合同（即商品房销售合同）正式生效之后才能产生法律约束力。若商品房销售合同由于各种原因导致无效、撤销或终止等情况出现，定金的收取便可能构成不当得利，因此应当返还。最后，定金的支付金额由双方当事人协商确定，但总计不应超过商品房销售合同中所规定的房屋价格总额的20%。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。