若因除不可抗力因素之外的任何原因导致开发商无法准时交付房产，均应承担相应的违约责任。如逾期在60天之内，开发商需按照每日每千元人民币的比例支付0.003的赔付金；倘若逾期超过60天，则业主有权利单方面撤销购房合同，开发商必须在接收到合同解约通知书后的第60日内全额退回已缴纳的购房款项，同时向业主支付已付款项总额5%的违约赔偿金。当然，业主也可选择继续维护原有的购房合同，此时开发商需依照每日每千元人民币的比例支付0.005的赔付金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。