鉴于除不可抗力外之其他种种原因，若开发者无法按照约定时间交付房屋，均需承担相应违约责任。具体来说，如逾期未超过60个自然日，开发者应根据每日实际天数向业主支付房价万分之三作为违约金；而如果逾期超过60个自然日，业主则享有解除购房合同的权利，此时开发者须自收到业主解除合同通知之日起60日内全额返还已支付的房款，同时还需按照已支付房款的百分之五向业主支付违约金。此外，业主亦可选择要求继续履行合同，在此情况下，开发者需按照每日实际天数向业主支付房价万分之五作为违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。