在购买房产过程中，若欲退还已经支付的定金款项，则可参考以下两种常见操作流程：首先，若双方能通过友好协商达成共识，解除现有房屋买卖合同并同时退还已缴纳之定金；其次，如双方未能就退房事宜达成一致意见，而此时退房退款行为严重影响了原有的房屋买卖合同目的的实现，那么购房者将无法要求返还所支付的定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。