基于除了不可抗力因素之外的种种原因导致开发商无法如期交付房屋时，开发商将承担相应的违约责任及经济赔偿义务。若项目逾期未超过60个自然日，开发商应按照每天万分之三的比例向业主支付违约金；而当逾期超过60天后，业主则拥有单方面解除购房合同的权利，此时开发商必须于收到业主发出的解除合同通知之日起六十日内，全额退还已收取至的购房款项，并且额外支付已付款项的五个百分点作为违约金。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此情况下，开发商需按照每天万分之五的比例向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。