除不可抗拒之因素外，开发商如因其他种种原因而无法按照约定时间交付房产者，则需依照相关法规规定进行违约赔偿。如逾期时限未超过60天，开发商须每日按总房款的千分之三支付违约金；若逾期时间超出60至90天之间，业主方将拥有单方面终止购房合同的权利，开发商必须在接获该等解约通知后的60个工作日之内退回已支付的全部购房款项，并且还需以已支付房款总额的百分之五作为违约金加以赔偿。然而，如果业主仍选择维护原购房合同，开发商须每日按总房款的千分之五支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。