出于除自然灾害、战争等不可抗拒之因素外的其他各类原因，若发展商无法如期交付房屋，则须按照规定支付相应数额的违约金。逾期未超过60个工作日时，开发商应依照每日万分之三的标准向业主支付违约金；倘若逾期时间超出了60个工作日，那么业主便有权单方面解除购房合同并要求开发商在接到解除合同通知书之日起的60日内归还所支付的全部房款，同时还需按照已付房款的5%额外支付违约金作为补偿。在此情况下，业主同样有权利选择保留原有的购房合同，而此时开发商需要按照每日万分之五的标准向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。