1.在处理此问题之前，首要任务便是明确合同是否属于正式性质。如若非正式合同，可尝试通过友好协商或提起诉讼途径追索定金，从而圆满地解决这一问题。
2.倘若签署的为认购合同，那么其同样具备法律效力。在此情况下，建议双方共同协商寻求解决方案，各方需尽力维护自身权益。至于能否成功退还定金，则取决于双方协商的最终结果。
3.从原则上来讲，我们应严格遵循合同约定行事。对于可能出现的违约行为，可依据合同中相应的违约条款进行赔偿，以妥善解决相关事宜。然而，能否顺利收回定金以及是否还需支付额外赔偿金，均需视合同具体条款而定，同时这些条款亦须符合法律法规的要求。
4.若双方无法达成共识，便可考虑向法院提起诉讼。届时，法院将依据现行法律法规作出裁决，通常情况下，裁决结果亦会参照合同内容进行判定。
5.若买方因个人原因决定放弃购买房产，且卖方存在违约行为（例如房屋质量问题、未能按约在指定时间和地点完成签约等），此时，买方只需收集充分的证据，便可与卖方协商或诉诸法律途径，要求解除购房合同并退还已缴纳的定金。
6.在一般情况下，若购房合同已经生效，买方欲取消交易，卖方往往不愿退还定金。而且，通常在协议中也会注明此类情况下定金不予退还。因此，想要在这种情况下成功退还定金并非易事。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。