在遇到开发商延期交付房屋的问题时，购房者理应适时地行使催告权以维护自身权益：首先，若购房者有意退出合同，必须先行催告；其次，经过催促之后，若开发商在三个月之内仍旧未能履行交房义务，那么购房者便可获得解约权；换言之，购房者得以解除合同所需具备的条件包括：第一，开发商出现延期交房的违约行为；第二，已向开发商发出催告；第三，在催告后的三个月内，开发商仍未履行交房义务。此外，购房者所享有的合同解除权的有效期自催告之日起计算，为期一年，即解除权的有效期限为一整年。在此期间内，购房者均有权随时通知开发商解除合同，而一旦超过一年的期限，解除权将永久失效。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。）