对于广大的购房者而言，如若不幸遭遇开发商逾期交付房屋的情况，可以选择直接向当地人民法院提起诉讼。而在采取这一行动之前，首要步骤便是准备齐全相关的诉讼资料，例如重要的起诉书、个人身份证明复印件以及与商品房买卖合同有关的证据等。当您全然具备这些必需品，接下来，就可以将它们提交至业务范围内的人民法院。在此基础上，法院在收到您的申请后，便会启动相应程序，并通知被告方提交其证据，进行答辩，同时也需参与庭审环节。在整个庭审过程中，双方当事人将有机会进行举证和质证，法院亦会在这个过程中深入调查事实真相，并据此做出公正的裁决。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。