关于房地产交易中退还定金的具体操作程序如下：首先需要查看认购书或者购房合同中的有关规定，如果其中对于退还定金的条件有所提及，那么在满足退定金的特定条款的前提下，我们便有权根据所签订的认购书或者购房合同要求开发商退还定金。此外，许多购房者可能会遇到因政府实施限购令而导致其失去购房资格的困境。针对此类情况，建议在合同中事先就此作出约定，因为这类情况往往被视为楼市调控措施，可以理解为一种不可抗拒的外部因素。在大多数房屋买卖合同中，通常会将一些政策变化列为不可抗力的因素并加以明确，因此当由于这些不可抗力因素导致合同无法继续履行时，双方可以通过友好协商来解除合同，并且无需承担任何违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。