当遭遇房产纠纷时，责任人应首先尝试进行私下协商，若协商未能达成一致意见，可依据房地产合同中的具体条款选择申请仲裁或者向当地人民法院提起民事诉讼。对于违反合同义务的一方，必须遵守并执行已产生法律效应的判决、仲裁裁决以及调解书。如有任何一方拒绝履行上述法律档，另一方可依法向人民法院提出强制执行的申请。

《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。