民法典明文规定，房屋中介仅仅为交易双方提供订立合同的可能性信息以及媒介服务，因此无权索取定金。同样，对于房屋租赁合同而言，定金的限制均适用于相应的房屋租赁环节中的双方，其作用在于确保出租人和承租人能够如期签订正式的租赁协议。如果其中一方因为违约原因未能达成租赁协议，定金将成为违约方的赔偿金，以保障守约方的合法权益不受侵害。然而，房地产中介作为独立的中介机构，既不是租赁合同也不是买卖合同的主体方，他们没有权力与租赁双方或是买卖双方单独签署定金协议或是收取任何一位当事人交付的定金。在未得到业主授权的前提下，中介机构私自收取定金属于越权行为。
中介合同是指中介机构向委托方提供订立合同的机会信息以及媒介服务，委托方则需支付相应报酬的法律档。中介机构有义务向委托方提供真实、准确的合同相关信息，不得故意隐瞒或提供虚假信息，否则将承担相应的法律责任。若中介机构成功促成合同的签订，委托方应按照约定支付报酬。若中介机构未能促成合同的签订，则不得要求支付报酬，但可依照约定要求委托方支付中介活动所产生的必要费用。

《民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。