众所周知，所谓的商品房预售合同，实际上是指商品房预售方与预购方通过协商达成的约定，即预售方在规定期限内，将即将竣工完成的商品房所有权移交给预购方，而预购方则需向预售方支付定金或者部分购房款项，同时按照预定日期接收商品房的书面协议。商品房预售，即是房地产开发商将尚未完全建造完毕的房屋提前销售给购买者，由购买者支付定金或者房价款项的交易行为。在商品房预售合同中，预购方通常会选择分阶段支付房屋的价款，这一方式与分期付款买卖颇为相似，然而，它并非真正意义上的分期付款买卖合同。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。