在购买商品房这一重要房地产交易行为中，不可避免地需要签署商品房预售合同。在正式签署合同时，以下几个方面值得广大购房者重视：首先，应当对开发商所持有的“五证”进行严格审查。其中包括国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房销售（预售）许可证。其次，消费者在交纳购房定金并签订预售合同时，务必要求开发商提供由房管部门统一印制或建设部推荐的合同模板。同时，需确认代表开发商签字的人员是否为其法定代表人，如果发现并非如此，请务必核实其是否持有《授权委托书》。第三，在预售契约中必须明确规定违约责任，尤其是违约金的具体数额。建议采用绝对金额的形式来确定违约金，例如每日万分之四。最后，针对可能出现的纠纷，买卖双方可通过友好协商的方式加以解决，也可以选择仲裁或者诉讼的途径来维护自身权益。需要特别指出的是，有些开发商在购房者未能获得银行按揭贷款的情况下，仅退还购房款项而不退还定金，此种做法实属不当且有失公允。鉴于并非所有人都能够顺利申请到按揭贷款，因此，强烈建议购房者在与开发商达成的协议中明确约定，当购房者无法得到按揭贷款时，定金将如何返还，是否需要扣除部分费用作为手续费等相关事宜。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。