在涉及到房地产开发方面的问题时，务必注重收集开发商逾期交付房屋的相关证据，并妥善保存因延期交房所导致的额外损失的证据。同时，还需关注法律法规中规定的诉讼时效期限，以便及时采取相应措施解决问题。在明确了有关延迟交付房屋的退房条件后，购房者需要了解以下几点：当开发商未能在约定的日期内交付房屋，并且逾期交付时间已经超出30至90个自然日时，购房者便有权利提出退房申请。通常情况下，开发商应当向购房者双倍返还定金或者支付房款利息作为补偿。如果与开发商协商无果，购房者可考虑寻求当地房管部门或者消费者协会的帮助进行投诉和维权，以期通过协商达成合理的赔偿方案。若协商仍然无法解决问题，购房者则应依法提起诉讼，要求开发商承担相应的赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。