针对置业者所关注的购房合同定金能否退还这一问题，需依据不同的情境进行分析与解答：1）首要任务是对购房合同的法律效力进行核实，若合同被裁定为无效，则应全额归还定金；2）其次需审视协议内容是否存在欺骗行为或存在严重误解等情况；3）在确保协议合法有效的基础上，需明确判断哪一方为违约方，哪一方为守约方；4）如仅签署了定金协议，且在定金协议中规定了在正式房屋买卖合同签订前，由于买卖双方未能就买卖合同诸项具体条款达成一致意见，使得房屋买卖合同无法顺利订立，在此种情况下，各方均无需承担违约责任，定金应当全数予以退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。