针对购房合同中定金能否退还的问题，我们必须依据具体情形进行深入剖析：首先，需要审慎评估购房合同本身的有效性，若认定该合同无效，则应全额返还所缴纳的定金；其次，如存在欺诈行为或存在重大误解等情形，同样需将定金悉数返还；再次，在合同生效且具有法律约束力之际，我们需要明确哪一方为违约方，哪一方为守约方；最后，若仅签署了定金协议，但在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同前，因买卖双方对买卖合同的具体条款未能达成共识，导致买卖合同未能顺利成立，此时各方均无需承担违约责任，定金亦应全额予以返还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。