在签订购房订金协议时，必须审慎核查作为基础之一的主合同效力。若主合同失效，则相应的定金保障合同也将失去法律约束力。另外，还需明确结算款项的性质特征，特别强调“定金”的字眼，以免产生不必要的误解或争议。同时，无论是主合同还是定金合同的主体都应保持一致性，不能出现混淆或冲突。此外，定金合同务必以书面形式订立，并且其金额不得超过主合同标的总额的百分之二十，否则超出部分将无法得到人民法院的支持和认可。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。