关于购房定金的退还规定主要包含以下两种情形：首先，若买卖合同尚未正式生效，购房者有权直接向卖方提出要求，收回已支付的定金款项；其次，倘若买卖合同业已生效，并且卖方在此过程中出现了诸如五证不全等违约行为，那么购房者便有权利进一步请求卖方加倍归还所付定金。在提出定金退还要求之际，购房者务必妥善保管与之相关的各类重要证据，例如合同文本、收款凭据等等，为可能需要的维权行动做好充分准备。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。