在绝大多数情况下，交付的定金是不得退还的，但涉及如下几种特定情形时，定金方可予以退还：首先，如果双方按照约定全面履行了合约义务，那么定金应当折算为相应的价款或直接原路返回；其次，若由于特殊原因导致无法签订正式的购房合同，或者对于协议以及补充协议中的具体条款无法达成共识从而无法完成签约过程，且这一结果并非由任何一方单独造成的，此时定金便可被退还；再者，若卖方单方面违反合同规定，导致交易无法继续进行，那么定金也可被退还并加倍赔偿；然而，除上述三种情况之外，其他所有情况下的定金都是不予退还的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。