通常而言，购房者会遵循先签署合同后向金融机构申请贷款的程序来完成交易。在这个过程中，贷款实际上等同于将看中的房产作为抵押物交付给银行，一旦贷款人无法履行其还款义务，银行便有权对该抵押房产进行公开拍卖，且拍卖所得款项将会首先用来偿还银行的贷款本金和利息，以此确保银行的权益不受损害。因此，在购房过程中，签订购房合同以及使用房产向银行申请贷款都是必不可少的步骤。

《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。