定金的退还事宜是存在着特定前提和限制的。如果由于支付定金的一方的原因而导致无法签订正式的商品房销售合同，那么这一方并无权利要求返还其所支付的定金；反之，若是因为接受定金的一方的原因未能达成房屋买卖协议，那么就必须按照约定全额退还给出卖方。但是需要注意的是，在某些情况下，由于无法归咎于买卖双方任何一方的原因，导致商品房买卖合同最终未能顺利签署，此时，出卖方应依照规定将定金如数退还给买方。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。