在购房交易中，只有当支付定金的一方严格按照约定执行时，定金才得以退还或者充作房屋购买的价款。若因支付定金一方未能依约履行义务而导致合同无法继续，此时，对方并不承担责任的情况下，所支付的定金可以得到返还。同样，如果是因为接受定金的一方单独违反合约规定且造成了合同履行不能的情况发生，那么，此时所收到的定金也有权利得到双倍的返还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。