在第一点上，依据现行法规的严格规定，我们会将违约金设为每日逾期支付时向买方支付成交总额千分之五的赔偿金。然而，这个标准并非固定不变，倘若违约金是双方经过友好协商后确定的，那么这一比率便不再受此限制。此外，针对过高的开发商未能按期交付房屋而产生的违约责任赔偿金额应如何调整，现行法律并未对此作出明确的制约，因此，这就给法官或者仲裁员留下了相当大的自由裁量空间。

《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。