| 问题 | 商品房预售合同能强制履行吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在进行预售登记后的房产，通常情况下无法被强制执行。若仅有使用权而无所有权的房屋，其使用者将无法自行实施买卖交易。当房产遭第三方非法买卖时，若原业主毫不知情，则有权诉求归还属于自身所有的房产。
法律依据：
《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
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