关于购房合同中的定金能否退还的问题，需视具体情形来定。其分析过程如下：1.首要任务便是要对购房合同的法律效力进行确认。倘若合同本身被认定为无效，那么所缴纳的定金便应当全额予以返还。2.接下来，必须厘清该协议中是否存在诸如欺诈或重大误解等影响合同效力的因素。3.在协议被确认为合法且具有约束力的前提下，我们需要进一步明确究竟哪一方构成了违约行为，哪一方则坚守了合同义务。4.若仅签署了定金协议，并且在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同前，由于买卖双方对于买卖合同的具体条款未能达成共识，从而导致买卖合同未能顺利成立，在此种情况下，各方均无需承担违约责任，因此定金应全数予以返还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。