在进行定金交付之初，务必通过书面文档明确这段契约关系，这其中既包括单独签署一份定金协议进行约定，亦或是在购置房屋的相关合同中设定明确的定金条款来保障双方权益。在买房过程中，购房人士对于定金支付的注意事项需要有清晰的认识，根据我国现行的《中华人民共和国民法典》规定，购房定金的金额不得超过房价总额的20%，超出此范围的部分将不受到定金罚则的约束，而仅仅被视为预付款的一种形式。此外，我们建议在约定定金时，不宜过高，特别是在签订认购书阶段即已交付的定金，即便在正式签订购房合同时，定金的额度也不应超过总房款的20%。在法律层面，定金和订金之间存在着严谨的区分，定金具备担保性质，其效力远高于订金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。