针对购房合同的定金之能否退还的问题，关键在于对各种不同情况进行深入分析和判断。具体而言，我们需从以下四个方面进行考量：1.首先，我们要明确购房合同本身的法律效力。如果该合同被判定为无效，那么根据相关规定，定金应全额返还给当事人。2.接下来，我们需重点关注双方缔结协议时是否存在诸如欺诈或重大误解等法定情形，这将直接影响到定金的处理方式。3.在合同合法且有效的前提下，我们需要进一步确定究竟哪一方构成违约行为，哪一方则属于守约方。4.最后，若仅签署了定金协议，但在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同前，因买卖双方就买卖合同的具体条款未能达成一致意见，从而导致买卖合同未能顺利成立，在此种情况下，各方均无需承担违约责任，定金亦应全数予以退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。