问题 | 开发商违约的金海宁怎么处理 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
针对开发商未能按期交付房屋而产生的违约金问题,其解决途径如下:首先,若开发商与购房者在缔结的商品房买卖合同中已明确约定延迟交付违约金的具体标准,那么开发商就应该依照该约定,向购房者支付相应的逾期交付违约金。在此过程中,如遇以下情况之一,可进行适当调高或降低:(1)当商品房买卖合同中所载明的延期交付违约金标准过高或者过低时;(2)若购房者发现原商品房买卖合同所规定的延期交付违约金赔偿标准过低,亦可向开发商提出协商并寻求改善方案,参照同行业标准进行调整。其次,若开发商与购房者在缔结的商品房买卖合同中并未对延期交付违约金的赔偿标准作出明确约定,那么即便开发商未能按时交付房屋,仍然需要向购房者支付相应的逾期交付违约金。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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