在房屋交易过程中，若未履行定金支付义务，则定金合同尚未成立，进而亦无法产生法律效力。定金合同作为一种实践性的契约，又被称之为要物合同，这意味着其生效不仅取决于合同各方当事人的合意达成，更关键的是需要有实际的金钱款项交付，只有在实际交付定金的那一刻起，定金合同才正式生效并对合同各方产生约束力。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。