在房屋买卖纠纷中，若事实清楚，权责明晰，争议微小或双方已经达成约定共识，则可采用简易程序进行裁决。基层人民法院以及其下设机构负责审理事实清晰，权责关系明确且争议较小的简单民事案件，均应遵循本章所规定的相关原则与细则。反之，如涉及到前述规定之外的民事案件，当事人双方亦有权自行协商选择适用简易程序进行处理。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。