针对上述情况，您可以采取以下几种维权策略：首先，寻求地方房地产管理局或者消费者协会的协助，与相关机构进行沟通和协商，以期达成有效的赔偿方案进行索赔；其次，在约定的交房日期之后，您有权拒绝支付物业管理费用以及采暖费用（待延期交房问题得到妥善解决后，再行补缴）；最后，如果以上两种方式都无法解决问题，您可以通过法律途径提起诉讼，向开发商提出赔偿损失的请求。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。