商品房预售协定并不具备各方面法律效力，因此无法有效申报办理产权证书。依据相关规定，仅当商品房买卖双方完成所有交易环节并签署生效的正式购房协议后，方可提交申办产权证书的申请。在正式签订商品房买卖合同之后，办理产权证所必需的文件和资料如下：首先是经由政府审核的完整房屋购销合同以及相应的补充条款。其次，需要提供房屋购买及销售的整体情况说明，以及由政府部门出具的房屋外业测绘调查表和分层分户平面图等文件。此外，还需要提供完税凭证（即契税缴纳书）以证明已依法纳税。对于已婚的房屋购买者，需要提供双方的身份证复印件，并携带身份证原件进行核实。若房屋购买者为已婚人士，还需提供婚姻状况证明的复印件，并附带结婚证原件以供核实。如有一方无法亲自办理相关手续，需提供个人印章；若委托他人代理办理，则需同时提供房屋购买者夫妇双方的个人印章。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。