当我们着手购买房产之际，一般而言，购房定金通常是直接支付给出售方，而非中介机构；然而，在某些特定情形之下，购房者亦可考虑先行将定金托付给中介，随后再由后者将定金妥善转送给出售方。在此过程中，定金对于房地产交易起着至关重要的保证作用，有助于就房屋买卖合同的订立、履行及解除等事宜达成共识。关于定金的具体金额，应由当事人双方依据实际情况进行充分协商后自行决定，但需注意的是，其最高额度不得超过主合同标的额的20%。倘若购房者未能按照约定时间履行相应的合同义务，那么他/她将失去要求返还已经交付的定金的权利；反之，如果出售方未能按时履行合同义务，则需要向购房者双倍返还所收取的定金，以作为对其损失的补偿。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。