在一般情况之下，购买者所支付的定金是无法被退还的，然而若是由于开发商方面的原因，例如，开发商未能获得《商品房预售许可证》，或是开发商虽然获取了《商品房预售许可证》，但却故意隐瞒关键事实或提供虚假资料，声称已经获得许可的情况下，此时购买者可申请退还定金。值得注意的是，开发商需具备商品房预售所需的法定条件才得以进行该行为。若买卖双方仅仅在协议中规定购买者如拒绝签署商品房买卖合同将无权请求返还定金，那么这一条款应视为无效，购买者仍有权对此提出异议并要求退还定金。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。