在开发商进行商品房预先出售的过程中，不仅需向下属县级及以上级别的人民政府房地产行政主管部门办理相应的预售登记手续，获取具备法律效力的商品房预售许可证明文件，还应依照国家相关法规的要求，将商品房预售合同提交至县级及以上级别的人民政府房地产行政主管部门以及土地管理部门进行注册备案。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。可见，预售合同备案并不是预售合同成立的必要条件，未经办理登记备案手续的，不影响预售合同的成立。但由于我国推行实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。