当我们在购买房屋时，若已经缴纳了定金，则可根据双方当事人口头协议或者书面约定的条件进行调整、处理，包括退还定金等事宜。在此过程中，需要遵循以下几个步骤和原则：第一，如果双方按照预定的条款和规定进行交易，那么定金应当被视为支付的款项，或者作为退款返还给买方；第二，如果由于特殊情况（例如自然灾害）导致无法签订正式的买卖合同，或者对于协议以及补充协议的具体内容无法达成共识，从而无法完成签约手续，这并不属于任何一方的责任范围，此时定金是可以全额退还的；第三，如果卖方单方面违反了合同约定，导致交易无法继续进行，那么定金可以被退还，并且还需双倍赔偿；最后，除上述几种情况外，其他所有情况下的定金都是不予退还的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。