问题 | 收了购房定金怎么办 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定,定金合同在交付定金之日正式生效。在此过程中,倘若卖方在收受买方所付定金之后发生违约行为,即需按照定金罚则予以处理,即卖方必须向买方双倍返还原先缴纳的定金款项。此外,关于定金的具体金额,应由买卖双方自主协商确定,然而这一数值不得超过所购商品或服务价值的百分之二十,否则超出部分将被视为无效。值得强调的是,若买方违约,其将失去已交付的定金;反之,若卖方违约,其须向买方双倍返还定金。
法律依据:
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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