律师解析:
除因不可抗力所致重大自然灾害或事故外,任何由于开发商原因导致房屋交付延误均应承担相应违约责任。具体规定如下:
首先,若开发商未能按照合同约定的时间交付房屋,则应当自逾期之日起,每日按照合同总价款的万分之三支付违约金。其次,如果逾期达到或超过60天,业主有权终止购房合同。在此情况下,开发商需在收到业主发出的解除合同书面通知后的60日内,全额退还已支付的房款,同时还须按照已支付房款的百分之五向业主支付违约金。此外,业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务,此时开发商需要每日按照合同总价款的万分之五支付违约金。