除因不可抗力所致重大自然灾害或事故外，任何由于开发商原因导致房屋交付延误均应承担相应违约责任。具体规定如下：
首先，若开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，则应当自逾期之日起，每日按照合同总价款的万分之三支付违约金。其次，如果逾期达到或超过60天，业主有权终止购房合同。在此情况下，开发商需在收到业主发出的解除合同书面通知后的60日内，全额退还已支付的房款，同时还须按照已支付房款的百分之五向业主支付违约金。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商需要每日按照合同总价款的万分之五支付违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数。如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。