在购买房产时，交付的定金是可以退还的。若由于特殊状况、政策改变或自然因素等原因，导致双方无法签订正式的买卖合同；或者因为对于协议以及补充协议的内容未能达成共识而无法完成签约行为，且这不是由任何一方造成的，则此时可退还定金。反之，如果是卖方违约，那么买方有权要求退还双倍定金。然而，如果是买方违约，则定金将不予退还，并且需要按照约定以定金来承担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。