若房屋诉讼时效已过期，当事人可行使不履行义务抗辩权，由法院对其间断、中止及延长等时效事宜进行客观审慎的评估与判定；然而，当涉及不动产所有权以及因事实登记请求返还财产等法律问题时，则不受诉讼时效之限制。

《民法典》第一百九十二条诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已经自愿履行的，不得请求返还。第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。