（一）首先，我们应当寻求与房地产开发企业进行友好协商解决争议。如若协商无果，我们将不得不采取法律手段维护自身合法权益。值得注意的是，如果您所购买的房产符合买卖合同约定的退房条款，建议您优先尝试通过协商途径解决问题，以避免不必要的诉讼费用开支。
（二）其次，我们需要向开发商提出退房索求并要求其支付违约金以及相关税费。如果是由于开发商违约行为导致退房，并且双方在合同中已经明确约定了违约金的具体金额，那么开发商必须按照约定履行赔偿责任。赔偿金的计算方式不仅包括房屋全价及其对应的利息，同时还需涵盖业主前期已经支付的各项费用，例如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房中介费以及律师费等等，所有这些费用均被纳入消费者实际损失范畴之内，由开发商负责补偿。
（三）最后，关于退房款项的处理方式，对于选择一次性付款方式购房的消费者而言，他们有权直接要求开发商退还其所支付的全部款项以及相应的利息收益。然而，对于那些通过按揭贷款或公积金贷款购买房产的消费者来说，情况可能会稍微复杂一些。在实际操作过程中，通常情况下开发商会将应退还的购房款分为两大部分，其中属于买方首付款的那部分款项将直接退还给买方，而属于买方向银行借款的那部分款项则会直接交给银行，并视作买方已经向银行提前偿还了贷款。银行收到还款后便会停止与购房人之间的借款合同关系。此外，开发商还需向购房人支付首付款利息，即自首付款交付之日起至开发商实际归还之日止这段期间内的利息收入。如果购房人的按揭贷款已经开始按月还款，开发商同样有义务归还购房人每月的还款额以及利息支出。如果购房者在要求退房时已经入住一段时间，那么在此期间产生的折旧费用应由业主自行承担并予以补偿。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。