通常情况下，购买房屋所需支付的定金是可以退还给购房者的，然而，若购房者已经与开发商达成相应的合同协议，那么此种情形中的定金便不能退还给购房者，这源于开发商有权利向购房者提出赔偿请求。针对定金不予返还的情况包括但不限于以下几种：倘若购房者未按照认购书规定的期限和地点前往签约现场，亦或是购房者在正式签署合同时对已确定的如房价、建筑面积以及户型等关键要素擅自作出变更，从而导致无法顺利签约，此时即可认定为购房者构成违约行为，交付的定金将不再予以退还给购房者。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。