实际上，购房者与开发商签订的合同并非商品房买卖合同预售。它所针对的标的物为正在施工建设的房屋，主要体现为商品房预售方与预购方双方达成的一种协议，通过这份协议规定了预售方在约定的期限内将已经完工的商品房所有权转让给预购方，而预购方则需向预售方支付定金或者部分房款，同时按照约定的日期接收商品房。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。