通常情况下，在尚未正式签署购房合同之前，您有权与开发商进行沟通协商，此行为并不构成任何形式的违约。以下为您提供几点建议：
1.核实开发商具备必要的“五证”资格。在购买房产前，务必要仔细审查开发商是否持有商品房预售许可证。若开发商已获得预售证许可证，那么通常意味着他们已经拥有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证及工程规划许可证等五项重要证件。这是确保您能够顺利办理房产证的关键因素。
2.使用规范化的合同文本。建议您参考并尽可能采用《文本》，切勿擅自修改其中的条款，并严格按照文本中的规定逐条填写，以充分理解各项具体内容。请避免轻易签订开发商自行制定的《定购协议书》，同时也不要支付任何形式的定金。
3.确保相关证明档的有效性。如果您选择购买期房（指正在建设、尚未完全完工、无法立即交付使用的房屋），需查看开发商是否持有预售许可证，并确认您所购买的房屋是否在预售范围之内；若是购买现房，则需要查看开发商是否持有该房屋的大产证（即预售许可证颁发后取得，表示期房已转变为现房）以及《新建住宅交付使用许可证》。此外，您还需核对开发商的营业执照和开发资质证书，确保上述证照档中的单位名称保持一致。
4.针对购买期房的特殊性，您需要与开发商约定明确的交房条件和期限。交房包含两层含义：一是房屋使用权的实际交付，二是房屋所有权的转移即产权过户。在预售合同中，您应对实物交付和产权过户事宜做出清晰的约定，不得接受尚未取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用权交付。
5.明确具体的交房时间和违约责任。鉴于期房建设过程中资金短缺导致延期交房的现象较为普遍，甚至存在无法按期交房的风险。因此，如果您所签署的并非规范的《文本》，开发商很可能会在合同条款上大做手脚，给您带来极大的权益损失。例如，仅注明竣工日期而未明确交付使用日期，或者使用诸如“水电气安装完毕、质量验收合格、社区配套设施完善后”等含糊不清的表述方式。
6.在签署合同时，您需要仔细检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件。同时，您还需确认开发商是否对质量问题负有相应的责任。
7.明确物业管理事项。在购买房产前，您需要详细了解物业管理公司的服务水平以及双方约定的物业管理范围和收费标准。特别需要强调的是，违约责任的约定至关重要。无论是购买期房还是现房，都有可能出现与开发商宣传不符的情况，此时您需要明确合同违约或与描述不符时开发商应承担的法律责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。