倘若房地产投资项目无法如期交付房屋，那么您就可以按照以下严格的步骤来启动法律诉讼程序：首先，必不可少的第一步就是详细制定并起草一份全面的民事起诉状。这份起诉状应当包含原告与被告的基本信息、具体的诉讼请求、案件事实依据以及严密的法律逻辑推导，同时还需要详细列举相关的证据及其来源，以便于了解。接下来，需要选择具有司法管辖权的人民法院作为诉讼的起点。通常来说，应该优先考虑选择被告的户籍所在地或房产所在地的人民法院进行诉讼。随后，将已经撰写完成并经过法官仔细审查确认无误的民事起诉状及其附件正式提交至选定的法院。根据我国《民事诉讼法》的相关规定，原告必须向受诉人民法院提交起诉状，并且需要按照被告的数量提交相应的副本。在获得法院批准立案的决定之后，便可正式启动立案程序。只要符合立案条件，人民法院将会在收到起诉材料后迅速且规范地在七日内完成立案手续。法院在受理案件之后，会安排严谨的前期调查研究及准备工作，并按照法定程序举行公开审理的法庭活动。对于适用普通程序的案件，法院通常会在立案之日起六个月内完成审判工作；但如果存在特殊情况，则必须按照法定程序提交书面申请延长审理时间。在此特别提醒，在整个法律诉讼过程中，我们务必要高度重视搜集和保存所有可能的证据，例如购买房屋的合同、支付购房款的发票或收入证明、开发商未能按时交房的原因等，这些都能够为您的诉讼请求提供坚实的支撑。另外，通过与开发企业进行友好协商或者向消费者协会、住房建设行政管理机构反映问题以寻求非诉讼方式解决争议同样是一种有效的策略。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。