在房屋预售环节中，通常会签署多达五份协议档，其中一份由消费者自行保存以便日后查阅，其余四份则分别由相关机构及银行进行存档。这四份档分别为：一份由消费者保留、一份由房地产开发商或其代理机构留作档案、一份提交至当地房地产管理局进行备案、以及一份在缴纳契税时作为留档资料。对于选择全额支付或者分期付款方式的消费者而言，他们需要签署的合同数量可能会有所不同，但基本上都是四份。
当购房者决定购买某套房屋后，他们需要在预定的时间和地点，携带齐全的证明材料，与开发商或其代理机构正式签署购房合同。值得注意的是，购房合同通常包含两个部分：即商品房预售契约（针对尚未建成的期房）和商品房买卖契约（针对已经建成并可供销售的现房）。
在签署商品房预售合同时，消费者应当特别留意以下几点：首先，切勿轻易交付定金。建议消费者在购买商品房时务必亲临该项目的售楼处，核实开发商是否已经取得了商品房预售许可证。如果发现开发商未能提供该证件，那么就意味着该楼盘并不符合商品房预售的法定要求，此时消费者应该谨慎考虑，避免贸然交付定金。其次，消费者还需认真审查有关房屋面积的具体约定条款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。