认购书乃是一种合约文书，一般的交易过程中，在正式签署购房合同之前，买卖双方常常会先签署一份认购协议或认购书。当正式购房合同签署完成后，开发商往往会将认购书收回，仅保留在签署认购书时所交付的定金收据，以此作为支付房款的凭证。请务必注意，此处所述为正式合同的签署。1.认购书无需返还至开发商处，应由买方自行妥善保存。无论是否已支付全部房价款项，只要买方在合同上签字确认，开发商便有义务向买方提供一份完整的合同文本。2.认购书本身并无特殊的法律约束力，其性质更接近于开发商签约流程中的一份档。若已成功签署正式合同，则认购书的作用便不再显着。3.在开发商尚未获得预售许可证之前，认购书的有效性将受到限制。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条??当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条??债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。